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房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自行决定

 


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本文摘要:原标题:房地产税法律初稿已成形 税率或由地方自行决定房地产税改革路径日益清晰。

原标题:房地产税法律初稿已成形 税率或由地方自行决定房地产税改革路径日益清晰。《经济参考报》记者得知,房地产税法律初稿已基本成形,正在内部印发并不断完善中。

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据报,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税拆分,明确税率有可能将由地方在中央确认的税率区间内自行决定。财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央收支报告时回应,今年将因应作好房地产税法律工作,减缓房地产税法律并主动推进改革。据报,房地产建设环节牵涉到耕地闲置税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费可选、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售须要交纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费可选、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人交易房屋继续减免土地增值税和印花税。

有业内人士认为,现行房地产税费内容繁琐。对于调控而言,以交易环节调整税收只求,短期内能产生一定效果。但从创建长效机制来看,税收政策调整频密,实施更为匆忙,应急色彩浓烈,缺少顶层设计。

此外,还不存在制度建设迟缓、保留环节改革进展较慢等问题。现阶段保留环节完全没税收,历次调控皆以交易环节税收居多,增进住房资源合理配置效果过于显著。上述业内人士回应,除保留环节税收外,现阶段交易环节税收轻在调节卖方。在供求关系紧绷的市场环境下,卖方分担的税负基本分摊至买方,减少了中低收入人群和业主等合理市场需求的购房开销,背离了调控方向。

以2013年房地产涉及税收为事例,必要源于房地产的税收收入大约为2.56万亿元,占到全国税收收入比重大约为23.1%,占到全国财政收入比重大约为19.8%。其中,建设环节收益在房地产税收收入中占到35.6%,交易环节收益占到54.9%,保留环节税收仅有占到9.5%。


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